Van Wassenaerlaan 5

HILVERSUM

€ 515.000,- k.k.

Omschrijving

EEN GEWELDIGE KANS OM HIER JE EIGEN DROOMHUIS TE REALISEREN!

Een eengezinswoning van ruim 116 m² met vier slaapkamers, een lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen en een separate keuken, gelegen op een royaal perceel van 177 m² en met volop mogelijkheden om de woning te moderniseren en geheel naar eigen smaak vorm te geven.

De bijna 14 meter diepe achtertuin biedt niet alleen heerlijk veel buitenruimte, maar ook interessante mogelijkheden om uitbreiding van de woning aan de achterzijde te onderzoeken, waarbij ook daarna nog een mooie, ruime tuin behouden kan blijven. De tuin heeft een goede zonligging op het zuidoosten en beschikt over een separate berging. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime tuin van circa 36 m². Parkeren kan gratis voor de deur.

De woning ligt in een rustige straat in een geliefde, kindvriendelijke buurt in Hilversum-Zuid, op loopafstand van bos en heide en met de grote kinderspeeltuin De Zoutkeet om de hoek.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse voorzieningen op loopafstand. De Hoogvliet supermarkt aan de Admiraal de Ruyterlaan ligt op circa 5 minuten lopen, met in de directe omgeving onder andere een snackbar en bloemenstal. Op circa 10 minuten loopafstand, aan de Van Hogendorplaan, bevinden zich bovendien een Albert Heijn, slager, bakker en diverse andere buurtwinkels. Het gezellige centrum van Hilversum en het winkelgebied aan de Gijsbrecht van Amstelstraat zijn bovendien eenvoudig per fiets bereikbaar.
Ook lagere en middelbare scholen en kinderopvang zijn in de omgeving te vinden.

Openbaar vervoer, sport- en recreatievoorzieningen en uitvalswegen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Voor wie graag de natuur in gaat: de uitgestrekte Hoorneboegse Heide ligt praktisch om de hoek en op de fiets ben je bovendien in circa 15 minuten bij de Loosdrechtse Plassen.

De rustige woonomgeving, het vele groen en de nabijheid van de heide maken dit een heerlijke plek voor gezinnen.

INDELING

Begane grond

Entree; toegang tot de woonruimte, meterkast, garderobe en open trap naar de eerste verdieping. Royale en lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, een karakteristieke centrale open haard en toegang tot de achtertuin.
De aanwezige schouw met rookkanaal biedt bij modernisering van de woning volop mogelijkheden voor het creëren van een eigentijdse haard die als beeldbepalend middelpunt van de woonruimte extra sfeer, karakter en allure kan geven.
Aan de achterzijde bevindt zich (nu nog) een separate keuken, uitgevoerd in een dubbele opstelling en eveneens met directe toegang tot de tuin.
De bijzonder diepe achtertuin van circa 89 m² beschikt over een vrijstaande berging van circa 7 m² en een achterom.

Eerste verdieping

Overloop. De hoofdslaapkamer van ruim 15 m² en een tweede, kleinere slaapkamer van circa 6,5 m² bevinden zich aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer van circa 10,5 m², met toegang tot een balkon op het noordwesten. De badkamer is voorzien van douche, bidet en wastafel en er is een separaat toilet.

Tweede verdieping

Vaste trap naar de zolderverdieping met een ruime overloop, opstelling van de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Onder de schuine kap is bovendien volop bergruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

-woonoppervlakte ruim 116 m²;
-royaal perceel van 177 m²;
-achtertuin circa 14 meter diep en circa 6,40 meter breed,
totale oppervlakte circa 89 m²;
-vrijstaande berging van circa 7 m2
-achterom aanwezig;
-ruime voortuin van circa 36 m² op het zuidoosten;
-vier slaapkamers;
-lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde;
-schouw, rookkanaal en open haard aanwezig in de woonkamer;
-buitenzonnewering aanwezig;
-mogelijkheden uitbreiding aan de achterzijde te onderzoeken,
met behoudt van een royale tuin;
-balkon aan de voorzijde;
-energielabel D;
-rustige en kindvriendelijke ligging in Hilversum-Zuid, nabij bos en heide;
-grote kinderspeeltuin De Zoutkeet om de hoek;
-diverse winkels en supermarkten op 5 tot 10 minuten loopafstand;
-gratis parkeergelegenheid voor de deur;
-ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing.

A FANTASTIC OPPORTUNITY TO CREATE YOUR OWN DREAM HOME!

A family home offering over 116 m² of living space, with four bedrooms, a bright living/dining room with large windows and a separate kitchen, set on a generous 177 m² plot and offering plenty of potential to modernise and create a home entirely to your own taste.

The rear garden, measuring almost 14 metres in depth, not only provides a wonderful amount of outdoor space but also offers interesting potential to explore extending the property to the rear, while still retaining a beautiful and generously sized garden. The garden enjoys a favourable southeast-facing position and includes a separate storage shed. To the front, the property also benefits from a spacious garden of approximately 36 m². Free parking is available directly in front of the house.

The property is situated on a quiet street in a popular, family-friendly neighbourhood in Hilversum-Zuid, within walking distance of woodland, heathland and with the large 'De Zoutkeet' children's playground just around the corner.
For everyday shopping, a variety of amenities can be found within walking distance. Hoogvliet supermarket on Admiraal de Ruyterlaan is approximately a 5-minute walk away, with several other local amenities nearby, including a snack bar and flower stall. At approximately 10 minutes' walking distance, Van Hogendorplaan offers an Albert Heijn supermarket, butcher, bakery and various other local shops. The lively centre of Hilversum and the shopping area on Gijsbrecht van Amstelstraat are also easily accessible by bicycle.
Primary and secondary schools as well as childcare facilities can also be found nearby.

Public transport, sports and recreational facilities and main access roads are also conveniently located nearby. For those who enjoy the outdoors, the expansive Hoorneboegse Heide is practically around the corner, while the Loosdrechtse Plassen can be reached by bicycle in approximately 15 minutes.

The peaceful residential setting, abundance of greenery and proximity to the heathland make this a wonderful place for families.

LAYOUT

Ground floor

Entrance with direct access to the living area, meter cupboard, cloakroom and open staircase to the first floor. Spacious and bright living/dining room with large windows to both the front and rear, a characterful centrally positioned open fireplace and access to the rear garden.
The existing fireplace surround and flue offer excellent potential, as part of a modernisation, to create a contemporary fireplace that could become a striking focal point, adding atmosphere, character and allure to the living space.
At the rear is the currently separate kitchen, arranged in a double-sided layout and also providing direct access to the garden.
The exceptionally deep rear garden of approximately 89 m² includes a detached storage shed of approximately 7 m² and benefits from rear access.

First floor

Landing. The principal bedroom of over 15 m² and a second, smaller bedroom of approximately 6.5 m² are situated at the rear. At the front is a spacious third bedroom of approximately 10.5 m², with access to a northwest-facing balcony. The bathroom is fitted with a shower, bidet and washbasin, and there is a separate toilet.

Second floor

A fixed staircase leads to the attic floor, with a spacious landing, central heating boiler and connection for a washing machine. The fourth bedroom is also located on this floor. There is ample additional storage space beneath the sloping roof.

KEY FEATURES

-living area of over 116 m²;
-generous 177 m² plot;
-rear garden approximately 14 metres deep and 6.40 metres wide,
with a total area of approximately 89 m²;
-detached storage shed of approximately 7 m²;
-rear access;
-spacious southeast-facing front garden of approximately 36 m²;
-four bedrooms;
-bright through-living room with large windows to both the front and rear;
-fireplace surround, flue and open fireplace present in the living room;
-external sun blinds;
-potential to explore extending the property to the rear,
while retaining a generously sized garden;
-balcony at the front;
-energy label D;
-peaceful and family-friendly location in Hilversum-Zuid, close to woodland and heathland;
-large 'De Zoutkeet' children's playground just around the corner;
-various shops and supermarkets within approximately 5 to 10 minutes' walking distance;free parking directly in front of the property;
-age clause and non-occupancy clause apply.