Titiaanstraat 29-1

*English text below*

Zeer goed onderhouden 5-kamer HOEK-appartement (178 m2) op de 1e, 3e en 4e etage, veel daglicht, 2 grote badkamers, balkon en zonneterras op het Zuiden. Veel onderscheidende extra's ter verhoging van het wooncomfort.

De signatuur van de bekende Amsterdamse School architect F.A. Warners en Dick Smeding, autoriteit binnen het luxe segment in Amsterdam, is duidelijk zichtbaar. Er zijn hoogwaardige materialen gebruikt en elke centimeter is benut. De staat van onderhoud is uitstekend, zowel binnen als buiten. Dit appartement is met zorg onderhouden.

LOKATIE
De Titiaanstraat is het middelpunt van kosmopolitisch Amsterdam Zuid. Een oase van rust, veiligheid en comfort, omringd door hedendaagse kwaliteit op elk gebied. De toonaangevende plekken van dynamisch Amsterdam Zuid zijn in minder dan 10 minuten lopen bereikbaar; Cornelis Schuytstraat, Marathonweg, Olympiaplein, Stadionweg, Vondelpark en Beethovenstraat. De biologische vrijdagmarkt op het Minervaplein en de boerenmarkt op zaterdag aan het Jacob Obrechtplein, mag u niet missen! Het Concertgebouw, de vooraanstaande musea en de Zuidas zijn prima beloopbaar. In de straat is een kinderdagverblijf en Internationale scholen bevinden zich op enkele minuten fietsafstand.

BEREIKBAARHEID:
De dichtstbijzijnde tram- en bushalte liggen op 4 minuten loopafstand met o.a. tramlijnen 24 en buslijnen 84 en 88.
Het NS-station Zuid WTC is 20 minuten lopen. Schiphol met openbaar vervoer of eigen vervoer bereikbaar in 12 minuten. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de A10.

PARKEREN
Prettig parkeren 24/7. Het is mogelijk 2 parkeervergunningen aan te vragen.

RONDLEIDING:
Eigen representatieve ingang op de begane grond via massieve Amsterdamse school buitendeur, voorzien van een 6-puntsslot, videocamera en automatische ledverlichting.
Het fraai afgewerkt trappenhuis met design verlichting brengt u naar de brede overloop en toegangsdeur van het appartement. Bij binnenkomst in de ruime gang springt het afwerkingsniveau direct in het oog.
Toegangsdeur appartement, hal met video intercomsysteem, garderobekast met automatische verlichting en meterkast met 15 elektragroepen. Wc voorzien van Geberit douchezitting met instelbare functies. Fontein met warm en koud water. Mechanische ventilatie.

Riante wellness badkamer (ca 9m2) vertegenwoordigt met zorg overwogen comfort; zijdouches, hand- en hoofddouche, design bad, design badkamermeubel met verwarmde spiegelkast voorzien van soft ledverlichting, extra make-up spiegel eveneens met soft ledverlichting. Er zijn 4 waterbestendige stopcontacten. Tevens 2 grote design wandkasten, uiteraard vloerverwarming, mechanische ventilatie, 2 hoogwaardige waterproof inbouw speakers en 2 elektrische handdoekradiatoren voor die heerlijke luxe warmtebeleving. Het badkamerraam is uitgerust met eenrichtingsglas en biedt een fraai uitzicht over de binnentuinen.
De masterbedroom (ca.18m2) aan de voorzijde is fluisterstil. In het verlengde de inloopgarderobe voorzien van diepe kasten met verlichting.
De SieMatic keuken voorzien van Gagenau apparatuur: oven, magnetron, elektrisch koken en elektrische grill. Verder aanwezig koelkast, separate vriezer en vaatwasser. Er zijn hoge kasten met veel opbergruimte, voorzien van twee weggewerkte speakers.
De keuken is uitgerust met dimbare inbouwspots, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De openslaande balkondeuren geven toegang tot het balkon op het zuiden, met uitzicht over de binnentuinen. Op het balkon bevindt zich een grote opbergkast.
Riante living met ramen aan 2 zijden, daardoor extra daglicht. Er zijn 2 inbouwkasten met daarin de internet infrastructuur en de eerste slang voor het centraal stofzuigsyteem. De openhaard is voorzien van een halfronde marmeren plateau en perspex spatscherm. De inbouwspots zijn in 3 groepen bedienbaar. De muren zijn voorzien van schilderijlijsten. Voor de raambedekking zijn gordijnkoven aanwezig.

De verrassend separate verdieping op de derde etage bereikt u via uw eigen trap. Hier ervaart u een ruimtelijk gevoel door de nokhoogte. Veel ramen en daglicht. De prettige zitruimte grenst aan het dakterras. De glazen schuifpui geeft toegang tot het op het Zuiden gelegen beschutte terras met uitzicht op de binnentuinen. Dimbare buitenverlichting aanwezig.
De ruime tweede slaapkamer, ook geschikt als werkplek (ca.12m2), heeft een brede verzonken schuifdeur en grote diepe garderobekasten. Er is ook een uit het zicht onttrokken pantry, voorzien van een dubbele elektrische kookplaat, warm en koud water en ruimte voor een inbouwkoelkast.

De trap naar de vide is geheel in stijl van het huis ontworpen. Hier treft u de tweede ruime badkamer met ligbad, wc en op maat gemaakt Corian wastafelmeubel, voorzien van een was-droogcombinatie.
In de derde slaapkamer (ca.13m2) komen de noklijnen mooi tot z'n recht. Ook hier veel licht door het grote dakraam. Inbouwkasten aanwezig. Van hieruit toegang tot de fraai aangelegde technische ruimte. Daar bevinden zich beide cv- ketels, 200L boiler, warm water
circulatiepomp, cv-waterfilter, Itho Daalderop mechanische ventilatie unit en het centraal stofzuigsysteem, met de 2e slang.
Direct onder het dak bevindt zich een uit het zicht onttrokken extra bergruimte.

De gehele woning is heeft strakke muurafwerking, massief hardhouten paneeldeuren, design radiatoren en Edge vloerbedekking.

BIJZONDERHEDEN:
-Hoekpand met veel ramen en daglicht.
-5 kamers waarvan 3 grote slaapkamers
-2 grote badkamers (master bathroom 2022)
-Dakterras en balkon op het Zuiden.
-Veel op maat gemaakte kastruimten.
-Volledig geïsoleerd, energielabel B;
prettig koel in de zomer en warm in de winter
-Renovatie 2016
-Groot onderhoud incl. buitenschilderwerk juni 2020
-Zeer stil appartement
-Uitstekende staat van onderhoud.
-Meterkast met 15 groepen.
-In alle verblijfsruimten TV- en LAN-aansluitingen.
-Veel stopcontacten, Busch Jaeger hotel schakelmateriaal.
-2 videofoon installaties
-Hydrofoor en warm water circulatiepomp
-2 Cv-ketels en 200L boiler
-Centraal stofzuigsysteem.
-Mechanische ventilatie
-Eigen entree op begane grond
-Gemeentemonument
-Prettig parkeren 24/7 Parkeervergunning Zuid 2.2
-Gezonde en actieve VVE; bijdrage €362,68 p.m.
-Hydrofoor onderhoudskosten op 50/50 basis met 2 hoog.
-Erfpacht afgekocht t/m 31 december 2051 en vastgeklikt onder
gunstige voorwaarden
-Gunning is te allen tijde voorbehouden aan de verkoper.

---------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Very well maintained 5-room CORNER apartment (178 m2) on the 1st, 3rd and 4th floor, lots of daylight, 2 large bathrooms, balcony and sun terrace facing South. Many distinctive extras to increase your living comfort.

The signature of the famous Amsterdam School architect FA Warners and Dick Smeding, authority within the luxury segment in Amsterdam, is clearly visible. High-quality materials have been used and every centimeter has been utilized. The state of maintenance is excellent, both inside and outside. This apartment has been maintained with care.

LOCATION
The Titiaanstraat is the centre of cosmopolitan Amsterdam South. An oasis of peace, safety and comfort, surrounded by quality on every aspect. The leading places of dynamic Amsterdam South can be reached in less than 10 minutes walking distance; Cornelis Schuytstraat, Marathonweg, Olympiaplein, Stadionweg, Vondelpark and Beethovenstraat. The organic Friday market on Minervaplein and the Saturday farmers market on Jacob Obrechtplein are not to be missed! The Concertgebouw, the most famous museums and the Zuidas business centre are within walking distance. Childcare in the street and international schools are just a few minutes bike ride away.

ACCESSIBILITY:
The nearest tram and bus stop are just a 4-minute walk away, served by tram lines 24 and bus lines 84 and 88. Zuid WTC train station is a 20-minute walk away. Schiphol Airport can be reached by public or private transport in 12 minutes. The A10 motorway is a 5-minute drive.

PARKING
Easy parking 24/7. It is possible to apply for 2 parking permits.

TOUR:
Private representative entrance on the ground floor via solid Amsterdam School exterior door, equipped with a 6-point lock, video camera and automatic LED lighting.
The beautifully finished staircase with design lighting takes you to the wide landing and entrance door of the apartment. Upon entering the spacious hallway, the level of finishing immediately catches your eye.
Apartment entrance door, hall with video intercom system, wardrobe with automatic lighting and breaker box with 15 electrical circuits.
Toilet equipped with Geberit shower seat with adjustable functions. Fountain with hot and cold water. Mechanical ventilation.

Spacious wellness bathroom (approx. 9m2) represents carefully considered comfort; side showers, hand and head shower, design bath, design bathroom furniture with heated mirror cabinet equipped with soft LED lighting, extra make-up mirror also with soft LED lighting. There are 4 waterproof sockets. Also 2 large design wall cabinets, of course underfloor heating, mechanical ventilation, 2 high-quality waterproof built-in speakers and 2 electric towel radiators for that wonderful thermal experience. The bathroom window is fitted with one-way glass and offers a beautiful view over the inner gardens.
The master bedroom (approx. 18m2) at the front, is whisper-quiet. In the extension a walk-in wardrobe with deep cabinets and lighting.
The SieMatic kitchen with Gagenau appliances: oven, microwave, electric cooking and electric grill. Also present refrigerator, separate freezer and dishwasher. There are high cabinets with plenty of storage space, equipped with two concealed speakers.
The kitchen is equipped with dimmable recessed spotlights, underfloor heating and mechanical ventilation. The French doors give access to the south-facing balcony, with a view over the inner gardens. There is a large storage cupboard on the balcony.
Spacious living room with windows on 2 sides, therefore extra daylight. There are 2 built-in cupboards with the internet/TV infrastructure and the first hose for the central vacuum system. The fireplace has a semi-circular marble plateau and perspex screen. The recessed spotlights can be operated in 3 groups. The walls are fitted with picture rails. Curtain coves are present for the window coverings.

The surprising third floor can be reached via your own staircase. Here you experience a spacious feeling due to the ridge height. Many windows and lots of daylight. The pleasant seating area connects to the roof terrace. The glass sliding door gives access to the sheltered terrace facing south, with a view over the court yard gardens. Dimmable outdoor lighting available.
The spacious second bedroom, also suitable as a workplace (approx. 12m2), has a wide recessed sliding door and large deep wardrobes. There is also a pantry. It is out of sight, equipped with a double electric hob, hot and cold water and space for a built-in refrigerator.

The staircase to the void is designed entirely in the style of the house. Here you will find the second spacious bathroom with bath, toilet and
custom-made Corian washbasin unit, equipped with a washer-dryer combination.
In the third bedroom (approx. 13m2) the ridge lines present themselves beautifully. Here, also nice daylight through the large skylight window. Built-in wardrobes available.
Access to the well organized technical room: here both central heating systems are installed, as well as the 200 liter boiler, hot water circulation pump, central heating water filter, Itho Daalderop mechanical ventilation unit and the central vacuum unit with the second hose.
Directly under the roof there is an extra storage space, out of sight.

The entire house has sleek wall finishing, solid hardwood panel doors, designer radiators and Edge carpet.

DETAILS:
-Corner house with lots of windows and daylight.
-5 rooms of which 3 large bedrooms
-2 large bathrooms (master bathroom 2022)
-Roof terrace and balcony facing south.
-Lots of custom-made cupboards
-Fully insulated, energy label B;
pleasantly cool in summer and warm in winter
-Renovation 2016
-Exterior maintenance incl. paintwork, June 2020
-Very quiet apartment
-Excellent condition.
-Fuse box with 15 circuits.
-TV and LAN connections in all living areas.
-Lots of sockets, Busch Jaeger hotel switches.
-2 videophone systems
-Hydrophore and hot water circulation pump
-2 central heating systems and 200L boiler
-Central vacuum system.
-Mechanical ventilation
-Private entrance on the ground floor
-Municipal monument
-Pleasant parking 24/7 Parking permit South 2.2
-Healthy and active Homeowners Association; contribution €362.68 pm
-Hydrophore maintenance costs on a 50/50 basis with 2nd floor.
-Leasehold bought off until December 31, 2051 and fixed under
favorable conditions
-Awarding is reserved for seller at all times