Schoterstraat 21

HAARLEM

Verkocht

Omschrijving

Deze prachtige geheel nieuw (2022) gerenoveerde eengezinswoning (ca 122 m2) beschikt over een schitterende open woonkeuken met kookeiland, vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, twee luxe badkamers, drie toiletten, een gezellige patio en een balkon. De uitbouw op de begane grond zorgt voor een zeer ruimtelijke beleving en door de dakopbouw is er een volwaardige tweede verdieping gerealiseerd.

De afwerking is hoogwaardig; in de gehele woning ligt vloerverwarming, een eikenhouten visgraadvloer, overal luxe LED-inbouwverlichting, hoge binnendeuren, grote schuifpui naar de patio, hoge kwaliteit mechanische ventilatie en een gloednieuwe cv-ketel. Daarnaast is er aandacht besteed aan verduurzaming; zo zijn de muren, vloer, dak en dakkapellen geïsoleerd, energielabel A. Elke ruimte heeft zijn eigen thermostaat.

De woning is gelegen in een charmant rustig straatje nabij allerlei fijne buurtwinkels en op 2 minuten loopafstand van het bruisende stadshart van Haarlem. Voor recreatie is op fietsafstand de stranden en duinen van Bloemendaal en Zandvoort aan zee te bereiken.

Het openbaar vervoer en station Haarlem bevindt zich op loopafstand. De woning is ook centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Utrecht, Alkmaar, Den Haag en Rotterdam.

INDELING
Parterre: entree, hal met links meterkast, modern zwevend toilet met fonteintje, bergruimte, trap naar de verdiepingen en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en beschikt over een moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur zoals ijskast, drieladenvriezer, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat met afzuiging en zeer veel kastruimte. Een stijlvolle matzwarte schuifpui geeft toegang tot de gezellige patio. Bij de zithoek is er een fraai frame in de schouw voor de televisie gemaakt met alle benodigde aansluitingen. Ook is er een gezellige openhaard met nieuwe schoorsteenafvoerpijp.

Trap naar de eerste verdieping; twee ruime slaapkamers, wasruimte en luxe badkamer met vloerverwarming, inbouwverlichting, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel en zwevend toilet.

Via overloop en trap naar de tweede verdieping; ook hier twee slaapkamers, de cv-kast en een luxe badkamer met vloerverwarming, inbouwverlichting, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en zwevend toilet.

DETAILS
-eengezinswoning van ca 122 m2
-woonkamer met uitbouw
-nieuwe dakopbouw waardoor volwaardige tweede verdieping
-gezellige patio van ca 20 m2
-luxe open woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur
-4 slaapkamers
-2 badkamers
-3 toiletten
-vloerverwarming
-houten visgraadvloer
-luxe inbouwverlichting (LED)
-dubbel glas
-mechanische ventilatie
-volledig geisoleerd
-nieuwe elektrische installatie
-nieuwe CV (Vaillant) met nieuwe leidingen
-vloerverwarming in de badkamers
-parkeren aan de voorzijde middels vergunning (geen wachttijd)
-op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem
-2 min loopafstand van NS station Haarlem
-binnen 15 min op Amsterdam Centraal
-centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen richting de grote steden
-

Meetinstructie
Er is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de makelaar o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

This beautiful, completely new (2022) renovated family home (approx. 122 m2) has a beautiful open plan kitchen with cooking island, four bedrooms spread over two floors, two luxurious bathrooms, three toilets, a cozy patio and a balcony. The extension on the ground floor provides a very spacious experience and the new roof structure has created a fully-fledged second floor.

The finish is high quality; there is underfloor heating throughout the house, an oak herringbone floor, luxurious LED recessed lighting everywhere, high interior doors, large sliding doors to the patio, high-quality mechanical ventilation and a brand-new central heating boiler. In addition, high consideration for sustainability ; the walls, floor, roof and dormer windows are all insulated, energy label A. Each room has its own thermostat.

The house is located in a charming quiet street, near all kinds of nice local shops and a 2-minute walk from the city center of Haarlem. For recreation, the beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort aan Zee are within cycling distance.

Public transport and Haarlem station are within walking distance. The house is also centrally located in relation to roads to Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Utrecht, Alkmaar, The Hague and Rotterdam.

LAYOUT
Parterre: entrance hall with meter cupboard on the left, modern wall-hung toilet with sink, storage space, stairs to the floors and access to the living room. The living room is spacious and has a modern open plan kitchen with cooking island and built-in appliances such as refrigerator, three-drawer freezer, dishwasher, combination microwave, induction hob with extractor and lots of cupboard space. A stylish matte black sliding door gives access to the cozy patio.
In the sitting area, a beautiful frame has been made for the television with all the necessary connections. There is also a cozy fireplace with new chimney flue pipe.

Stairs to the first floor; two spacious bedrooms, laundry room and luxurious bathroom with underfloor heating, recessed lighting, walk-in shower, bath, washbasin with mirror and wall-hung toilet.

Stairs to the second floor; here again two bedrooms, the central heating cupboard and a luxurious bathroom with underfloor heating, recessed lighting, walk-in shower, washbasin with mirror and wall-hung toilet.

DETAILS
- beautiful family house of approx. 122 m2
- living room with extension
- new roof construction, creating a full-fledged second floor
- cozy patio of approx. 20 m2
- luxurious open kitchen with cooking island and built-in appliances
- 4 bedrooms
- 2 bathrooms
- 3 toilets
- underfloor heating
- wooden herringbone floor
- luxurious recessed lighting (LED)
- double glazing
- mechanical ventilation
- fully insulated
- new electrical installation
- new central heating (Vaillant) with new pipes
- underfloor heating in the bathrooms
- parking at the front with a permit (no waiting time)
- within walking distance of center of Haarlem
- 2 minutes walking distance from NS station Haarlem
- within 15 minutes at Amsterdam Central Station
- centrally located in relation to roads to all major cities

Measurement instructions Measurements were taken
using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the broker and the seller against any deviations in the specified measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the sold item (or have it measured) in accordance with NEN 2580.