Niersstraat 4-1

AMSTERDAM

verkocht

Omschrijving

Dit lichtvriendelijke zeer goed onderhouden driekamerappartement van ca 78 m2 bevindt zich op de eerste etage in een rustige straat in de Rivierenbuurt. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers met openslaande deuren naar een balkon met middagzon, een strakke moderne badkamer en een ruime zonnige woonkamer met open keuken. Makkelijk parkeren voor de deur, openbaar vervoer is nabij en alle benodigde winkels en gezellige restaurants met terrasjes zijn direct om de hoek te vinden.

Het appartement is zeer goed onderhouden; In 1999 heeft er extern groot onderhoud plaatsgevonden waaronder nieuwe kozijnen met dubbel glas en een nieuw dak. Alle kozijnen en buitendeuren zijn in 2015 geschilderd. En in 2008 is het appartement ook intern geheel gerenoveerd, o.a. zijn toen de leidingen en de elektra geheel vernieuwd. De nieuwe CV ketel is geplaatst in 2017.

De Rivierenbuurt is veelzijdig en levendig; er zijn diverse winkelstraten zoals Maasstraat, Scheldestraat en de Rijnstraat. Voor recreatie zijn in de buurt het Beatrixpark, het Martin Lutherpark en de Amstel. Ook de gezellige Pijp met zijn Albert Cuypmarkt is op loopafstand te vinden. Gunstig gesitueerd nabij de uitvalswegen, 10 minuten rijden van Schiphol en vlakbij Congrescentrum Rai en de Zuidas.

INDELING
Entree via buitentrap naar 1e verdieping alwaar eigen voordeur; tochthal en gang met twee meterkasten, toilet en toegang naar alle vertrekken.
Aan de voorzijde de ruime lichte woonkamer op het Zuidoosten met een extra groot raam dat geheel opengezet kan worden zodat binnenshuis genoten kan worden van de zon. De open keuken is voorzien van een lang granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, oven, ijskast, vriezer en vaatwasser.
Aan de achterzijde bevinden zich de ruime master bedroom en een tweede slaapkamer. Beide slaapkamers hebben middels openslaande deuren toegang tot het balkon (N-W) dat uitkijkt op de tuinen en geniet van middagzon.
De luxe betegelde badkamer beschikt over een ligbad, separate inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de wasmachine en drogeropstelling.
Het gehele appartement is voorzien van geïsoleerd glas en een fraaie lamelparket vloer. In de keuken ligt een linoleumvloer.

BIJZONDERHEDEN
Gerenoveerde woning
Gesplitst in 2013 met vergunning
Gebruiksoppervlakte wonen ca. 78 m²
2 ruime slaapkamers met openslaande deuren naar balkon
Zonnebalkon op N-Westen ruim 6 m2
Luxe badkamer met ligbad, separate inloopdouche, dubbel wastafelmeubel
Open keuken met inbouwapparatuur
Dubbele beglazing voor en achterzijde
Lamelparket in de gehele woning
Extern groot onderhoud 1999
Intern gerenoveerd 2008
Schilderwerk kozijnen 2015
Dubbele beglazing voor- en achterzijde
CV Combiketel 2017
Jaarlijkse erfpachtcanon € 522,70 per jaar, het tijdvak loopt tot 15-09-2054
VVE kosten € 76,34 per maand
Zuid 4 Parkeervergunning € 165,- per jaar, geen wachttijd
Openbaar vervoer nabij, station Rai, Noord-Zuidlijn station Europaplein
Gelegen in een gebied welke is aangewezen tot Beschermd Stadsgezicht
Oplevering in overleg, kan snel.

This well maintained bright 3-room apartment of app 78 m2 is located on the first floor in a nice quiet street in the area called "Rivierenbuurt'. The apartment has 2 bedrooms with French doors leading to a balcony with afternoon sun, a modern bathroom and a spacious sunny living room with open plan kitchen. Easy parking in front, public transport is near and all necessary shops and cosy restaurants with terraces are right around the corner.

The apartment is very well maintained; In 1999 major external maintenance has been done including new window frames, double glazing and a new roof. All windows and exterior doors were painted in 2015. And in 2008 the apartment was also completely renovated internally, including the pipes and the electrics. The new central heating system is placed in 2017.

The area 'Rivierenbuurt' is versatile and lively; There are several shopping streets such as Maasstraat, Scheldestraat and Rijnstraat. For recreation you can go to Beatrix park, Martin Luther park or the river Amstel. Also the cosy Pipe area with its Albert Cuyp market is within walking distance.
This apartment is conveniently located near the main highways, a 10-minute drive from Schiphol Airport and the Rai Convention Centre and near the Zuidas.

LAYOUT
Entrance by outside stairs to the 1st floor with private front door; corridor with two enclosures, toilet and access to all the rooms.
At the front side the spacious bright living room facing South East with an extra-large window that can be opened completely so that you can enjoy the sun indoors. The open plan kitchen has a long granite counter top and built-in appliances such as ceramic hob, oven, fridge, freezer and dishwasher.
The spacious master bedroom and a second bedroom are located at the back of the apartment. Both bedrooms have French doors with access to the balcony (N-W) which overlooks the gardens and enjoys the afternoon sun.
The luxurious tiled bathroom has a bath, separate walk-in shower and a double washbasin. Also located here is the washer and dryer set up.
The entire apartment has insulated glass and a beautiful 'lamel parket' floor. The kitchen has linoleum flooring.

DETAILS
Renovated House
Split in 2013 with license
User surface live approx. 78 m²
2 spacious bedrooms with French doors to balcony
Sunny balcony on N-West of approx 6 m 2
Luxury bathroom with bath, separate walk-in shower, double wash basin
Open plan kitchen with appliances
Double glazing front and back
Lamel parket flooring in the entire apartment
1999 external major maintenance
Internally renovated 2008
Painting frames 2015
Double glazing front and rear
CV Heating system 2017
Annual ground rent €522.70 per year, the period ends at 15-09-2054
VVE costs €76.34 per month
'South 4' parking permit, costs per year €165, no waiting list
Public transport nearby, Rai station, North-South line station at Europaplein
Located in an area which has been designated a protected cityscape
Delivery in consultation, can be quickly.