Minervalaan 89H

AMSTERDAM

€ 1.300.000,- k.k.

Omschrijving

Gelegen in een fraai Rijksmonument in het karakteristieke Plan Zuid:

Zeer charmante bel-etagewoning van ca. 132 m², gelegen aan één van de mooiste en meest prestigieuze lanen van Amsterdam-Zuid. Deze woning beschikt over vier riante kamers met koninklijk hoge plafonds, een open keuken met kookeiland, een en-suite badkamer en een balkon met prachtig uitzicht over de fraai aangelegde binnentuin.
Daarnaast beschikt de woning over twee ruime berg-/zolderkamers van ca. 14 m² en 15 m² op de bovenste verdieping van het gebouw, beide voorzien van daglicht, elektra, wateraansluiting en verwarming.

Optioneel bestaat de mogelijkheid tot aankoop van een privéparkeerplaats op een premium hoek-/randplaats in de ondergelegen parkeergarage, welke is voorzien van een automatische toegangsdeur en camerabeveiliging.

De combinatie van de klassieke uitstraling van het monumentale pand, de royale maatvoering, de twee ruime berg-/zolderkamers en de optie op een privéparkeerplaats maken dit appartement tot een bijzonder comfortabele woning op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam.

OMGEVING

De Minervalaan staat bekend om haar brede opzet, groene karakter en karakteristieke Berlage-architectuur. Wonen op deze locatie betekent een perfecte balans tussen rust, ruimte en het bruisende stadsleven op korte afstand.

De toonaangevende locaties van Amsterdam-Zuid bevinden zich op minder dan tien minuten loopafstand, waaronder de Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat en Stadionweg, met een uitgebreid aanbod aan luxe boetieks, speciaalzaken en hoogwaardige horeca. In de directe omgeving vindt u onder andere Bakker Le Fournil, Fromagerie L'Amuse en Slagerij Schuyt, evenals populaire restaurants en hotspots zoals Ferilli's, Jondani en wijnbar QV. Van verfijnde restaurants en stijlvolle lunchrooms tot exclusieve speciaalzaken _ alles is hier om de hoek te vinden. Ook de biologische vrijdagmarkt op het Minervaplein en de boerenmarkt op zaterdag aan het Jacob Obrechtplein zijn absoluut het vermelden waard.
Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Beatrixpark als het Vondelpark op korte afstand. Het Concertgebouw, de vooraanstaande musea en de Zuidas zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Daarnaast beschikt de omgeving over diverse gerenommeerde (inter)nationale basis- en middelbare scholen.

BEREIKBAARHEID

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op enkele minuten afstand en biedt snelle verbindingen per trein, metro en bus, waaronder een directe verbinding naar Schiphol. Ook het centrum van Amsterdam is eenvoudig en snel bereikbaar.
Met de auto bent u via de uitvalswegen S108 en S109 binnen korte tijd op de ring A10. Parkeren is mogelijk via het gemeentelijke vergunningssysteem (vergunningsgebied Zuid 2.2) en er is vrijwel altijd parkeergelegenheid in de straat.

LAYOUT

Via de statige entree van dit karakteristieke jaren '30-pand betreedt u direct de verfijnde sfeer waar Amsterdam-Zuid zo geliefd om is. De imposante mahoniehouten voordeur met bijpassende zijpanelen, stijlvolle brievenbussen en een klassiek bellenplateau vormt een indrukwekkend welkom.

Het tochtportaal is afgewerkt met schitterende marmeren wandbekleding en de centrale hal met authentieke art-decolift onderstreept het exclusieve karakter van het pand.

Via de centrale hal bereikt u de woning. Hier bevinden zich de entree van het appartement en het gastentoilet. Aan de voorzijde ligt de royale living van ruim 28 m² met aansluitend de eetkamer van ruim 30 m² en de open keuken. De leefruimte strekt zich breed uit over de groene Minervalaan en wordt gekenmerkt door hoge raampartijen die volop licht en groen binnenbrengen.
Aan de achterzijde bevindt zich een derde en-suite kamer van ruim 22 m², direct verbonden met de woonkamer en voorzien van charmante schuifdeuren. Deze kamer beschikt over een praktische doorloop naar de hal/eetkamer via een klein tussenhalletje.

De ruim opgezette open keuken vormt samen met de eetkamer het centrale hart van de woning en staat in open verbinding met vrijwel alle leefruimten. Hierdoor ontstaat een bijzonder fijne en sociale leefruimte met een open en uitnodigend karakter. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en veel kastruimte.

De riante slaapkamer van ca. 23 m² is gelegen aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot het circa vijf meter brede balkon met uitzicht op de fraaie binnentuin _ een heerlijk intieme plek voor rust en ontspanning.
De en-suite badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel. Het grote raam zorgt voor fijn natuurlijk daglicht in de badkamer.

Een extra pluspunt zijn de twee berg-/zolderkamers van ca. 14 m² en 15 m² op de bovenste (4e) verdieping van het gebouw, beide voorzien van daglicht, elektra, verwarming en een wastafelmeubel. Deze ruimtes zijn ideaal voor garderobe, hobby's, archief of extra opslag.

SPECIFICATIES

- Woonoppervlakte ca. 132 m²
- Bel-etage appartement
- Gelegen in een Rijksmonument
- Vier royale kamers
- Open keuken en riante eetkamer
- in open verbinding met de woonkamer
- Slaapkamer met en-suite badkamer
- 5 m lang Balkon met uitzicht op fraaie binnentuin
- Twee royale berg-/zolderkamers van ca. 14 m² en 15 m²
- Lift aanwezig
- Gezonde en goed functionerende VvE
VvE-bijdrage woning: € 591,39 per maand
VvE-bijdrage garage: € 382,27 per maand

ERFPACHT

Huidige tijdvak loopt van 1 augustus 2005 tot en met 31 juli 2055.
De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.
De halfjaarlijkse canon bedraagt € 1.117,28 voor het appartement (ca. € 186,21 per maand) en € 399,33 voor de parkeerplaats (ca. € 66,56 per maand).

PRIVÉPARKEERPLAATS IN ONDERGELEGEN GARAGE

Mogelijkheid tot aankoop van een uitzonderlijk gunstig gelegen privéparkeerplaats op een premium hoek-/randlocatie (dus zonder direct aangrenzende voertuigen) nabij de ingang van de ondergelegen parkeergarage, aangeboden voor € 150.000,- k.k.

VERKOOPVOORWAARDEN

De woning wordt verkocht in de huidige staat. In de koopovereenkomst zullen onder meer een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Located in a beautiful national monument within the characteristic Plan Zuid area:

A highly charming ground-floor ("bel-etage") apartment of approximately 132 m², situated on one of the most beautiful and prestigious avenues in Amsterdam-Zuid. This apartment features four spacious rooms with exceptionally high ceilings, an open kitchen with cooking island, a bathroom, and a balcony overlooking the beautifully landscaped communal garden.
In addition, the apartment includes two spacious storage/attic rooms of approximately 14 m² and 15 m² on the top floor of the building, both equipped with natural daylight, electricity, water and heating.

Optionally, there is the possibility to purchase a private parking space in the underground parking garage. This premium corner/edge parking space is located near the entrance and the garage is equipped with an automatic access door and camera security.

The combination of the classic appearance of this monumental building, the generous dimensions, the two spacious storage rooms and the optional private parking space make this apartment an exceptionally comfortable residence in one of Amsterdam's most sought-after locations.

AREA

Minervalaan is renowned for its wide and green layout and its characteristic Berlage architecture. Living in this location offers the perfect balance between peace, space and vibrant city life within close proximity.

The most prominent locations of Amsterdam-Zuid are within less than a ten-minute walk, including Beethovenstraat, P.C. Hooftstraat, Cornelis Schuytstraat and Stadionweg, offering an extensive selection of luxury boutiques, specialty stores and high-end restaurants. In the immediate vicinity you will find, among others, Bakker Le Fournil, Fromagerie L'Amuse and Slagerij Schuyt, as well as popular restaurants and hotspots such as Ferilli's, Jondani and wine bar QV. From refined restaurants and stylish lunchrooms to exclusive specialty shops _ everything is just around the corner. The organic Friday market at Minervaplein and the farmers' market on Saturdays at Jacob Obrechtplein are also highly recommended.

For relaxation and recreation, both Beatrixpark and Vondelpark are located nearby. The Concertgebouw, the renowned museums and the Zuidas business district are all easily accessible. In addition, the area offers several highly regarded national and international primary and secondary schools.

ACCESSIBILITY

Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid/WTC Station is located just minutes away and offers fast connections by train, metro and bus, including a direct connection to Schiphol Airport. Amsterdam city centre is also easily and quickly accessible.
By car, the A10 ring road can be reached within minutes via the S108 and S109 exit roads. Parking is available through the municipal permit system (permit area Zuid 2.2) and parking spaces are generally available in the street.

LAYOUT

Through the stately entrance of this characteristic 1930s building, you immediately experience the refined atmosphere for which Amsterdam-Zuid is so beloved. The impressive mahogany front door with matching side panels, elegant mailboxes and a classic doorbell panel create a truly distinguished welcome.

The vestibule is finished with beautiful marble wall cladding and the central hall with its authentic art deco elevator further emphasizes the exclusive character of the building.

Via the central hall, the apartment is accessed. Here you will find the entrance hall of the apartment and the guest toilet. At the front side is the spacious living room of over 28 m², connected to the dining room of over 30 m² and the open kitchen. The living area stretches broadly across the green Minervalaan and is characterized by high windows that allow abundant natural light and greenery to enter.
At the rear is a third en-suite room of over 22 m², directly connected to the living room and featuring charming sliding doors. This room also benefits from a practical connection to the hall/dining room via a small intermediary hallway.

The generously designed open kitchen, together with the dining room, forms the central heart of the apartment and connects openly to almost all living spaces. This creates a particularly pleasant and social living environment with an open and inviting character. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, freezer, dishwasher, gas hob and extractor hood.

The spacious bedroom of approximately 23 m² is located at the rear and offers access through French doors to the approximately five-metre-wide balcony overlooking the beautiful inner garden _ a wonderfully intimate place for peace and relaxation.
The en-suite bathroom features a walk-in shower, toilet and double washbasin with vanity unit. The large window provides pleasant natural daylight in the bathroom.

An additional plus are the two storage/attic rooms of approximately 14 m² and 15 m² on the top (4th) floor of the building, both equipped with daylight, electricity, heating and a washbasin unit. These spaces are ideal for wardrobes, hobbies, archives or additional storage.

SPECIFICATIONS

- Living area approximately 132 m²
- Ground-floor ("bel-etage") apartment
- Located in a national monument
- Four spacious rooms
- Balcony overlooking the beautifully landscaped inner garden
- Two spacious storage/attic rooms of approximately 14 m² and 15 m²
- Elevator present
- Healthy and professionally managed Owners' Association (VvE)
Monthly VvE contribution apartment: € 591.39
Monthly VvE contribution parking garage: € 382.27

GROUND LEASE

Current leasehold period runs from 1 August 2005 until 31 July 2055.
The General Provisions for Continuous Ground Lease 2000 apply.
The semi-annual ground lease payment amounts to € 1,117.28 for the apartment (approximately € 186.21 per month) and € 399.33 for the parking space (approximately € 66.56 per month).

PRIVATE PARKING SPACE IN UNDERGROUND GARAGE

Possibility to purchase an exceptionally well-positioned private parking space on a premium corner/edge location (without directly adjacent vehicles) near the entrance of the underground parking garage, offered for € 150,000 buyer's costs ("k.k.").

TERMS OF SALE

The property is sold in its current condition. The purchase agreement will include, among others, a non-occupancy clause and an age clause.
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We advise you to engage a professional real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct independent investigations accordingly. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently expert according to the law to oversee all matters of importance.