Mgr.dr. H. Poelslaan 12

Schitterende 2-onder-1-kap woning met riante achtertuin van ca 90 m2, 3 slaapkamers, royale zolderetage met breed dakkapel, uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, vernieuwde badkamer, een ruime berging, vloerverwarming en een eigen oprit.
De woning is gelegen in een groene rustige kindvriendelijke wijk in het gezellige Bovenkerk, tussen Westwijk en het Oude Dorp van Amstelveen waar vele restaurants, terrasjes en winkels te vinden zijn. Alles op loop en fietsafstand. En middels de A9 en de nabijgelegen sneltram en busverbindingen zijn Schiphol en Zuidas/WTC ook snel en makkelijk te bereiken.

INDELING
Entree/hal met meterkast, toilet, garderoberuimte en kast, trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. Links bevindt zich de luxe open keuken welke bestaat uit een kastenwand met ingebouwde combioven/magnetron, stoomoven en koffiemachine en aan de andere zijde een extra lang aanrecht met granieten werkblad, 5-pitsgaskookplaat, vaatwasser en een strakke moderne afzuigkap. De keuken geniet van veel lichtinval door de ramen aan weerszijde.
Rechts de lichte royale living (ca 43 m2) met schuifpui en uitkijk op de fraai aangelegde tuin op het Noordoosten. De woonkamer dankt zijn ruimte aan de uitbouw en is, evenals de rest van het huis, voorzien van vloerverwarming.
Vanwege de grootte en de diepte van de tuin, kan hier de hele dag van de zon worden genoten. Er zijn buiten bewakingslampen aanwezig, een waterkraan, twee elektrapunten en een houten schuurtje om tuinspullen in op te slaan. Grenzend aan de woning en bereikbaar via de voorkant, bevindt zich de stenen berging van ruim 8 m2 voor bijvoorbeeld fietsen.
Op de verdieping treft u de master bedroom (ca 12 m2) en 2 goede slaapkamers (ca 10 m2) met eigen thermostaat en een laminaten vloer. Ook bevindt zich hier de recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en badkamermeubel. Naast de trap treft u separaat het toilet met fontein.
Via de overloop en trap naar de zolderetage van ruim 28 m2 waar opvallend veel licht is door de aanwezigheid van het hoge raam, het dakraam en de extra brede dakkapel. Naast de trap bevindt zich de kast met de CV ketel, een nieuwe (2019) mechanische ventilatie, de wasmachine aansluiting en rondom is er veel bergruimte aanwezig.
De gehele woning is voorzien van HR++ glas, vloerverwarming, alarm en sensoren door het hele huis.

BEREIKBAARHEID
Shopping centre 'Het Stadshart', evenals het Oude Dorp van Amstelveen met diverse restaurantjes en het natuurgebied De Poel en het Amsterdamse Bos bevinden zich allen op loop/fietsafstand. Schiphol, de Zuidas/WTC en de regio Groot-Amsterdam zijn snel en eenvoudig (filevrij) te bereiken via de nabijgelegen A9. Sneltram en busverbindingen naar deze locaties zijn dichtbij. Verschillende goede basis- en middelbare scholen evenals de International School en diverse sportverenigingen liggen op een steenworp afstand.

BIJZONDERHEDEN:
- Gebruiksoppervlakte van ruim 151 m2
- Riante tuin ca 90 m2
- Eigen oprit
- Grote berging, direct aan het huis vast
- Veel interne bergruimte
- Extra grote woonkamer door uitbouw
- Zeer lichte en zonnige woning met veel ramen
- 3 slaapkamers
- Grote hoge zolderverdieping ca 28 m2
- Geheel vernieuwde badkamer
- Nieuwe mechanische ventilatie aangelegd
- Houtwerk buitenkant woning recent geschilderd
- Elke vertrek eigen thermostaat
- HR++ glas overal
- Alarm met sensoren aanwezig
- Bewakingslampen, kraan en elektrapunten in de tuin aanwezig
- Vloerverwarming in alle ruimtes