Grauwe Gans 27

De woning beschikt over een lichte woonkamer van ca 46 m2, eethoek van ca 11 m2, open keuken met inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers van ca 18 en 21 m2, een badkamer met ligbad en separate douche, bergruimte en een schuur. De oprit heeft plek voor drie auto's en voor het perceel is openbare parkeergelegenheid.
De woning is gelegen aan een rustige groene straat zonder doorgaand autoverkeer in de ruim opgezette kindervriendelijke woonwijk.

Op slechts 7 minuten rijden van de woning liggen de overdekte winkelcentra 'Zijdelwaard' en 'Amstelplein', en het gezellige oude dorp met zijn winkels, restaurantjes, cafés, diverse terrasjes en haven aan de Amstel. Verder zijn bibliotheek, zwembad, scholen, sportclubs en andere faciliteiten zoals openbaar vervoer en uitvalswegen ook zeer nabijgelegen.
Er zijn goede connecties naar o.a. Schiphol (10 min), Amsterdam, Mijdrecht, Breukelen en Hoofddorp. Over twee jaar komt een hoogwaardige regionale tramlijn die station Amsterdam Zuid en Uithoorn via Amstelveen zal gaan verbinden!

INDELING

HAL
De hal geeft toegang tot de woonkamer, trapopgang, meterkast, kruipruimte en het gastentoilet.

WOONKAMER
De woonkamer van ca 46 m2 kijkt uit op de verzorgde betegelde tuin aan het water en staat door zijn westelijke ligging tot in de late uurtjes in de zon. Aan de linkerzijde staat de kamer in open verbinding met de eetkamer (voormalig garage) en rechts is een open keuken met uitkijk op de voortuin waar de zon s' ochtends binnen schijnt.
De gehele begane grond is voorzien van een lamelparket vloer, met een geluiddempende isolerende ondervloer. Alle vertrekken zijn voorzien van geïsoleerd glas en worden verwarmd door radiatoren. Er is een mechanische ventilatie aanwezig.

TUIN
Via de aluminium schuifpui komt u vanuit de woonkamer in de betegelde, deels onderheide achtertuin van ca 130 m2 die uitkomt op een 15 m2 houten vlonderterras, met een lengte van ruim 6 meter. Het vlonderterras ligt vrijer dan de meeste woningen hetgeen voor een uniek en vrij uitzicht zorgt.
De achtertuin is ook vanaf de openbare weg bereikbaar via een 9 m2 'achterom' welke is afgesloten door een houten tuindeur. Tussen de tuindeur en de voordeur staat een stenen schuur van 6,5 m2 voorzien van elektra met ruime mogelijkheid voor het bergen van tuinspullen, fietsen en /of scooters. In de tuin is sierverlichting aanwezig.

KEUKEN
De keuken in off-white hoogglans met granieten werkblad, bevat de volgende inbouwapparatuur; ijskast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat, afzuiger met afvoer naar buiten en een dubbele spoelbak.

SLAAPKAMERS
Op de eerste verdieping treft u de 17 m2 master bedroom met daarnaast een tweede slaapkamer van ruim 18 m2 (voormalig 2 slaapkamers) met inbouwkast, en de badkamer. De trap, de overloop en de slaapkamers zijn bekleed met taupekleurig tapijt. De overloop is ruim voorzien van natuurlijk licht vanwege het langwerpige raam in de zuidelijke zijgevel.

BADKAMER
De tot aan het plafond betegelde badkamer is voorzien van: klapraam, ligbad, wastafel met meubel en spiegel met verlichting en een toilet.

ZOLDER

Via de trap komt u op de bovenste verdieping waar zich de derde, rijk verlichte slaapkamer van ca 21 m2 bevindt, wasruimte van ca 8 m2 met de cv-installatie en het dakterras van ca 15 m2. Doordat de woning van een plat dak is voorzien, kunt ook deze ruimte optimaal benutten. Het dak is geïsoleerd en op de vloer ligt lichtgrijs laminaat.

BIJZONDERHEDEN
- groot woonoppervlakte van ca 143 m2
- perceel van 355 m2
- achtertuin 130 m2
- voortuin 120 m2 (extra grond bij gekocht!)
- achterom aanwezig
- vrij liggend vlonderterras 15 m2
- huis staat in zijn geheel meer naar het water toe
- eigen grond
- mogelijkheid om de begane grond te vergroten middels een uitbouw
- mogelijkheid de 2e verdieping te vergroten door het dakterras bij de woning te betrekken
- 3 ruime slaapkamers
- 4e kamer te creëren op bovenste verdieping
- voorzien van plat dak
- hele woning dubbel glas
- veel bergruimte zowel binnen als buiten
- makkelijk en kosteloos parkeren
- goed bereikbaar met openbaar vervoer
- rustige en kindvriendelijke woonwijk


KADASTRALE AANDUIDING
Uithoorn, sectie C, nummer 3198, groot 306 m2 en
Uithoorn, sectie C, nummer 4136, groot 49 m2

---------------------------------------------------------------
*English summary*


On the most beautiful spot at the Lake of the residential area ' Meerwijk West ' you can find this charming and well-maintained semi free standing house of app. 143 m2 on a plot of 355 m2. It has a large elegant driveway, broad and beautifully landscaped garden facing West with a back entrance to the garden, a sun terrace, a six meters long platform terrace on the water and a roof terrace. Due to its location the house enjoys a beautiful panoramic view but also a lot of privacy, so you can enjoy the great terrace even better.

DESCRIPTION
The House has a bright living room of app. 46 m2, dining area of app. 11 m 2, open plan kitchen with appliances, three bedrooms of app. 18 and 21 m2, bathroom with bathtub and separate shower, storage space and a external storage of 6,5 m2. The driveway has space for three cars and in front of the house there is public parking.

The property is located in a quiet green street with no long-distance traffic, in a spacious child-friendly area.
In just 7-minute drive from the House, you can find 2 indoor shopping centres; 'Zijdelwaard ' and ' Amstel square ' and the old village with its shops, restaurants, cafes, many different terraces and a port on the river Amstel. In addition, library, swimming pool, schools, sports clubs and other facilities such as public transport and roads also very nearby.
There are good connections to Schiphol Airport (10 min), Amsterdam, Mijdrecht, Breukelen and Hoofddorp. In two years, a high-quality regional tram line will connect station Amsterdam Zuid, Amstelveen and Uithoorn.

DETAILS
-large living space of approximately 143 m2
-plot of 355 m2
-backyard 130 m2
-front garden 120 m2 (when bought additional land!)
-garden back entrance
-platform terrace with free view 15 m2
-position of the house is more forwards towards the water then most others in the street
-possibility to extend the ground floor
-possibility to extend the the 2nd floor
-3 spacious bedrooms
-possibility to create a 4th room on the 2nd floor
-flat roof
-double glazed windows
-lots of storage space inside and outside
-easy and free parking
-easily accessible public transport
-quiet and child friendly residential area